Informe técnico para notaría: qué es, cuándo lo necesitas y cómo gestionarlo
La notaría te pide un informe técnico y no sabes por dónde empezar. Es una situación más habitual de lo que parece: tienes una compraventa en marcha y aparece una discrepancia entre la realidad del inmueble y lo que consta en el registro, o directamente hay construcciones que nunca se inscribieron.
En este artículo te explico cuándo es necesario, qué incluye y cómo se gestiona, para que el trámite no retrase tu operación.
¿Cuándo te pide la notaría un informe técnico?
La mayoría de clientes llegan a este trámite cuando ya tienen comprador y la firma está cerca. Los casos más habituales son:
- Cuando la descripción del inmueble en escritura o registro no coincide con su estado actual
- Cuando se realizaron obras o reformas legales que nunca se inscribieron
- Cuando hay una construcción antigua sin escriturar y necesitas acreditar su existencia
- Cuando el notario detecta discrepancias entre catastro, registro y realidad física
¿Qué incluye el informe técnico?
El informe lo firma un arquitecto técnico colegiado y tiene validez legal para su presentación ante notaría y registro de la propiedad. Incluye:
- Descripción de la finca: superficie construida y útil, distribución, número de plantas, uso actual y estado de conservación
- Acreditación de antigüedad: cuando la construcción ha prescrito, se contrasta con el catastro, ortofotos históricas y documentación existente (proyecto original, licencias anteriores)
- Reportaje fotográfico del estado actual del inmueble
- Firma y visado colegial — garantía de que el técnico está habilitado y colegiado en el CATEB
Dos casos reales en el Vallès
Caso 1 — Construcción sin escriturar desde el origen
Una familia quería vender una vivienda unifamiliar construida hace décadas. Tras la construcción nunca se realizaron las escrituras — algo relativamente habitual en aquella época. La notaría les pidió un informe técnico que describiera la finca y acreditara su antigüedad. Con el proyecto original que facilitó el cliente y la inspección técnica, elaboré el informe en pocos días y la operación pudo seguir adelante.
Caso 2 — Reformas legales no inscritas
Un propietario había realizado reformas con licencia en su vivienda años atrás, pero nunca las inscribió en el registro. Al querer vender, la descripción registral no correspondía a la realidad del inmueble. El informe técnico actualizó la descripción oficial y desbloqueó la compraventa.
¿Cuánto tarda y cómo se gestiona?
El proceso es más rápido de lo que parece. Tras una visita técnica al inmueble, el informe suele estar listo en pocos días. Una vez entregado, el notario o el gestor lo incorpora a la documentación de la operación.
Si necesitas la cédula de habitabilidad o el certificado energético para la misma operación, podemos coordinar todo en una sola visita.
Si tienes una firma pendiente y la notaría te ha pedido documentación técnica, contacta conmigo y valoro tu caso sin compromiso.
